(购物中心时代)

　　●以东购、北国为代表

　　●以“购”为主体

　　●模式：卖场+超市+小吃+娱乐

　　休闲商业

　　(城市综合体时代)

　　●以先天下、万达为代表

　　●以“乐+购”为主体

　　●模式：名品店+超市+餐饮+影院+酒店+写字楼+居住

　　情境商业

　　(后城市综合体时代)

　　●以“金正海悦天地”和即将建成的“祥云国际”为代表

　　●以“游+乐+购”为主体

　　●模式：景观+名品卖场+超市+餐饮+影院+游乐+酒店+写字楼+居住

　　业主：地段好，人气旺，投资风险小

　　1、作为金正海悦天地项目的投资者你认为这一项目的发展前景如何？为什么？

　　2、你从哪几个方面考虑来决定购买这里的商铺或写字楼的？为什么？

　　3、你认为海悦天地这个项目会增值吗？为什么？

　　一、孙先生 (30岁)皮草老板

　　我父亲是做皮草生意的。我也跟着父亲学着干。他想在市区中心地段为我选购一间商铺让我练练手。于是我们就一块儿在海悦天地这儿买了一间近100多平方米的商铺。

　　我认为这儿的地方确实不错。位于中华大街与裕华西路交叉口出行方便不说，停车场车位也挺多的，还有就是特别看好金正缔景城这一高端社区的居民消费水平，想到能够有如此好的地段的商铺，大概不会赔钱吧。

　　二、聂先生(32岁)公司职员

　　我家是栾城的，父亲一直想让我市区好的地段上买一个商铺作投资用。选来选去还是选择了海悦天地这一项目中买一个40多平方米的商铺。我非常看好这块地方未来的发展和人气。因为这儿临近裕华路，靠近省委省府，学校、商场、艺术中心等都离得很近，加上这儿是吃喝玩乐都可以一站式进行，并且还有沃尔玛超市，人流、物流、信息流肯定不会少，交通便利，市场繁荣，所以我们父子商量后就买了。

　　三、朱女士(30岁)公司职员

　　我住得离海悦天地非常近，就在联邦名都。我的资金有限，只能投资个小点的商铺。一开始我还有点犹豫，后来我的同学就住在缔景城，于是就一起就着伴儿买了。她买的大一些，我买的铺子只有24平方米。

　　我觉得在这儿投资一点也不亏。这不刚刚签订了购买合同就返还了我三年租金，真的觉得没有什么风险，挺值的。

　　未来这一区域的发展也许会因海悦天地的出现变成石家庄市城市消费新的亮点，从投资者的角度出发，我也对此充满期待。

　　情境商业案例

　　■澳门威尼斯人酒店 充份展现了水城风光，酒店范围内到处都是充满威尼斯特色拱桥、小运河及石板路，旅客可乘坐威尼斯道统狭长的小船，饱览沿岸景色。该酒店更复制威尼斯著名的圣马可广场St.Mark's Square，云集世界各地名店和一流餐厅。

　　■拉斯维加斯威尼斯人酒店 酒店充份展现了水城威尼斯的风光，叹息桥，圣马可广场，钟楼，还有贡多拉.。.威尼斯的一切，都在这里可以看到。酒店范围内到处都是充满威尼斯特色拱桥、小运河及石板路，特别是，布置在二楼的运河、充满威尼斯情调的拱桥、石板路及每20分钟变化一次的人造天空，着实令人唏嘘不已。旅客可乘坐威尼斯水道上的小船，饱览沿岸景色。

　　省商业联合会秘书长曹润亭

　　商圈变化记录历史，蕴含新动力

　　综观石家庄市的商业发展，自然离不开商圈的形成与发展。有一种观点说，如果把人百、东购商圈比作第一极，北国商圈属于第二极，万达槐特商圈属于第三极的话，那么，由金正海悦天地、万象天成等构成的裕西新商圈，无疑就是省城商业发展的第四极。

　　那么一个城市究竟会形成什么样的商圈呢？我认为首先是都市商圈。这种商圈是服务全市的，辐射半径很大，服务功能齐全，拥有超大体量和品牌价值；其次是区域商圈。这种商圈的辐射半径比不上都市商圈，但却能够带动整个区域商业经济的繁荣与发展，并以城市副中心的面貌出现。比如万达槐特商圈和以金正海悦天地、万象天成为代表的裕西新商圈。再次就是新兴商圈。这种商圈是因城市的某一项大的规划，大的基础设计建设和某一个大的房地产项目建设而形成的。比如正在兴起的石家庄新客站南部商圈；当然还有以社区商业为代表崛起的商圈会越来越多。

　　一个新商圈的崛起往往会给这个城市的居民生活带来诸多影响：一是这种商圈的服务功能巨大，业态极为丰富，直接服务的人群可能达到几十万人；二是使城市商业资源的配置更加合理，打破传统的商业经营模式，形成多品种经营的聚合效应，打破商业经营的简单化、同质化；三是就以金正海悦天地和万象天成为代表的裕西商圈而言，这应是一个为桥西这一区域发展成为战略高地的商圈。

　　游乐购物情境商业，展示未来新趋势

　　随着城市的不断发展，人们对商业消费的需求日益多元化。在一座城市综合体中完成娱乐、游玩、购物等一站式体验型消费，则是未来商业地产的发展趋势。

　　一方面那种过去单一的购物、单纯娱乐或单一游玩的单一化商业设施，将会随着人们生活的需求而被越来越多的集游乐购吃喝玩乐为一体的新的商业设施所取代；另一方面，像金正海悦天地作为城市中心地带的中国首席游乐购物综合体，其所打造的一站式体验性的商业运营模式，必然带来整个城市消费观念与消费文化的全新变化。

　　首先是这种商业运营模式的先进性。各种商业业态(吃喝玩乐购)集中一处，相互补充，互相促进，自然形成一种一站式的消费体验；其次，在完成自身定位后，海悦天地这一商业地产的地段优势格外明显。处于市中心、毗邻省委、省政府、省艺术中心，是一方寸土寸金之地；再次是这一项目的规模，除去居住区不说，仅现有的建筑体量就达到33万平方米，是北国商城的4倍之多；还有就是品牌优势。商业必须有品牌做龙头，没有品牌的商业不可能火。而进驻这个项目的品牌有沃尔玛、天元名品、奥特莱斯等等。特别需要指出的是，在整个项目的商业商铺的运营模式已开始推陈出新。即投资者购买商铺，则天元名品等负责经营；而为了保证投资者的利益，进而保障投资者利益的最大化，实行了一种商铺运营中所有权与经营权分离的模式。

　　国内知名地产策划人

　　陈俊教授

　　裕西商圈快速崛起影响深远

　　我个人认为裕西新商圈的形成不是偶然的，是城市经济发展到一个阶段的必然结果，也是石家庄桥西这一区域房地产开发的一个突出成果。这必然会对经济与社会发展起到更大的积极作用，同时也会对城市经济的发展与商业格局的演变带来深远影响。

　　从现实层面讲，这个商圈周围已经存在着人百、东购和老火车站两个商圈，而裕西新商圈的形成与发展自然会面临着在夹缝中求生存的局面。因此作为金正海悦天地的商业经营必须要充分考虑到竞争的残酷性，必须要注意在经营突出差异化、个性化，要求新、求实、求美、求变，否则若流于一般化，同质化就没有什么意思了。

　　那么裕西这一新商圈的崛起和金正海悦天地的投入运营会不会给我们带来更多的惊喜呢？这个商圈与商圈里的投资者、经营者的命运又如何呢？还是让我们拭目以待吧。