中国指数研究院3日发布最新报告显示，11月份全国100个城市新建住宅价格环比再度上涨，且涨幅较10月份有所扩大，这也是该统计口径下全国房价连续第6个月环比上涨。成交量回暖、库存缓降是房价环比回升的主要推手。而河北方面，7个样本城市房价仍在做“俯卧撑”，涨跌幅都不大，在5%左右。

　　燕赵都市网记者袁伟华

　　百城房价连续6个月上涨

　　2012年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少4个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有10个；本月环比上涨的城市比上月增加4个，其中涨幅在1%以上的有17个，较上月减少1个。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46%，比上月缩小0.54个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上月上涨0.39%，与去年同期相比上涨0.15%，为今年以来首次同比上涨。

　　2012年11月，住宅价格环比10月上涨的60个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：菏泽、桂林、威海、赣州、台州、宿迁、江门、吴江、泰州、常熟。住宅价格环比10月下跌的38个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：金华、温州、新乡、鞍山、无锡、绵阳、嘉兴、包头、扬州、湛江。

　　十大城市新房二手房齐涨

　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年11月十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上月上涨0.39%。具体来看，天津上涨0.93%，涨幅最大，北京、重庆(主城区)、成都、南京涨幅在0.5%-0.7%之间，深圳、武汉、杭州、广州、上海涨幅在0.3%以内。

　　十大城市房价虽有特殊性，但是对于全国房价的变化具有指标性的意义。新房环比上涨，且十大城市均价环比涨幅超出百城平均水平0.13个百分点，同比也是自今年1月开始下跌以来首次上涨。

　　根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2012年11月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为22037元/平米，环比上月上涨1.11%，涨幅较上月扩大0.24个百分点；10个城市主城区二手住宅价格全部上涨。

　　河北7城市房价还在“俯卧撑”

　　没有更合适的词来形容河北7个样本城市房价变化情况。最近几个月来，河北房价环比变化幅度比较小，总体上看基本稳定。

　　11月份河北7个样本城市房价环比三涨三降一平。其中涨幅最大的是石家庄，环比上涨0.57%，跌幅最大的是保定，环比下跌-0.59%。

　　为什么用“俯卧撑”来形容河北这几个城市的房价变化情况，从11月份房价环比变化就可以找到答案。有趣的是，11月份环比上涨的三个城市石家庄、邯郸和唐山，10月份环比下跌。而11月份环比下跌的衡水、秦皇岛和保定，10月份环比恰恰是上涨的，11月份正好掉了个。

　　换句话说，河北几个样本城市房价变化没有出现单边行情，即一致上升或者下降，而是在很小的幅度上保持震荡。

　　成交回升库存下降开发商不急了？

　　在分析房价上涨原因时，中国指数研究院认为，临近年底，多数品牌房企已接近全年销售目标，中海、绿城等企业更是提前完成。从初步统计数据来看，11月多个城市成交量出现回升，库存量稳中有降，出清周期继续下行，市场向好趋势明显，在此带动下，11月新房价格上涨的城市个数增加，百城住宅均价环比涨幅略有扩大，十大城市均价同比连续11个月下跌后开始上涨，且二手房价格全部出现上涨。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭预计，今年楼市将出现暖冬。因为市场一旦见底上行，一般具有十几月的持续性，即便是受到政策、经济等外围因素的干扰，也难以很快调头下行，除非出台特殊重大政策。

　　房价上涨还伴随着不容易发觉的巨变，杨红旭认为，本轮去库存周期，不同地区、不同房企，之间有差距非常大，有些地区和企业已经开始补库存，而另一些还在为天量存货而愁白头！中国房地产市场，在总体需求规模没有发生本质变化的情况，市场结构却发生惊天巨变。

　　河北7样本城市房价变化情况

　　城市环比涨跌样本平均价(元/平方米)

　　石家庄0.57% 5968

　　邯郸0.49% 4760

　　唐山0.47% 5527

　　廊坊0.00% 5728

　　衡水-0.18% 3278

　　秦皇岛-0.34% 6950

　　保定-0.59% 4235

　　相关新闻

　　业内专家：弱市频出“地王”不是什么好现象

　　燕赵都市网讯(记者袁伟华)11月房价环比再度上涨，从近期土地市场的表现似乎也能得到印证。最近一个多月以来，各地“地王”频出，楼市调控仍在继续，房价走势仍未明晰之际，为何土地市场先知先觉？是一级市场的及时反馈，还是推手已经迫不及待？业内人士表示，弱市之下“地王”频出，不是什么好现象。

　　12月17日，石家庄市将再集中出让8宗土地，这8宗地全部为住宅或商服用地，总面积超过540亩，属于年内较大体量土地集中出让。值得注意的是，本次出让的一块总面积约23.44亩的土地，起始价为1.64亿元，折合单价月699.66万元/亩，即便以底价成交，这两地块单价也算是近期较高的价位。

　　11月30日下午，南京举行土地拍卖会，由中冶置业持股80%的南京临江老城改造建设投资有限公司在没有竞争对手的情况下，以底价56.2亿元顺利拿下南京下关区滨江江边路以西2号地块，56.2亿的成交价也使得该幅地块成为2012年以来全国范围内的总价地王。在往前，上海总价和单价地王接连刷新，据传拍卖激烈到买家争相报价，差点抢一通宵。

　　回顾今年下半年以来土地市场，一方面，各地频繁推地，多幅地段位置较好市中心核心地块的推出及其伴随的(全市或区域)总价或单价“地王”冲击房地产市场。另外一方面，在整个市场“基本面”尚未完全回暖的市场背景下，市中心优质地块基本上只能是少数大型房企的“游戏”，而对于大多数中小房企而言只能望而却步。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从市中心核心地块资源不断向大型开发企业不断集中的发展趋势及影响来看，首先，市中心中高端市场及资源将逐渐被龙头开发企业把持，龙头企业的品牌张力将在未来更加突出。其次，当前大规模推出优质地块大规模吸金，可能导致后期土地市场成交动力不足。第三、龙头开发企业抗市场风险能力较强，多次拍的“地王”吃下去就不会再吐出来，也就是说很难再有退地的市场风险，这样，可能导致楼市调控成果功归一篑。 张宏伟认为，无论以何种形式以何种方式让土地市场出现“高溢价”、“地王”现象，在房地产市场仍然以“降价跑量”为主的环境下，土地市场出现“高溢价”、“地王”不是一件好事情。土地市场“高溢价”、“地王”是魔鬼，如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，调控效果功亏一篑，这或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期转为再度收紧。